Maison à vendre 3 pièces - 72,55 m² GUJAN MESTRAS - 33

[Maison Arcachonnaise, 1230 m² de terrain]

Century 21 Duprat & Associés vous présente en EXCLUSIVITE cette authentique maison arcachonnaise, située dans le quartier de Mestras, à Gujan-Mestras.

La maison principale se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine, d'un séjour bénéficiant d'une exposition plein Est, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains complète avec espace WC.

Vous profiterez également d'une dépendance d'environ 14 m² comprenant une chambre, une douche avec WC ainsi qu'une mezzanine, offrant un espace supplémentaire idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un espace indépendant.

Attenant à la maison, un garage d'environ 23 m² avec rochelle vient compléter l'ensemble. Deux ateliers offrent également de belles possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins.

Côté confort, le bien dispose d'un chauffage au gaz et de menuiseries en double vitrage.

Un emplacement pratique au quotidien :
- Commerces de proximité et boulangeries : à quelques minutes.
- Arrêt de bus du réseau Baïa : à proximité du boulevard.
- Gare SNCF de Gujan-Mestras : environ 1,5 à 2 km.
- Port ostréicole de Larros : environ 2 km.
- Écoles maternelles et élémentaires du secteur : accessibles en quelques minutes.
- Centre-ville et ses commerces : rapidement accessibles.

Implantée sur une belle parcelle de 1 230 m², la propriété se situe en zone UD du PLU (Plan Local d'Urbanisme). Selon les règles d'urbanisme applicables, une emprise au sol de 30 % est envisageable, avec une possibilité de construction en R+1, représentant un potentiel de surface total d'environ 365 m², sous réserve de validation des autorisations d'urbanisme.

Un bien au charme arcachonnais offrant de nombreuses possibilités, idéal pour les amateurs de maisons de caractère, les projets familiaux ou les acquéreurs à la recherche d'un terrain présentant un beau potentiel d'évolution, à proximité des commodités et du Bassin d'Arcachon.
Vous souhaitez visiter cette Maison à vendre à Gujan-Mestras, prenez rendez-vous avec votre conseiller immobilier CENTURY 21 au 05.57.15.19.09.
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