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Maison à vendre 3 pièces - 122,48 m2 GUJAN MESTRAS - 33

Ref : 5334

465 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 122.48 m2 - GUJAN MESTRAS - 33 - AQUITAINE - Century 21 Duprat & Associés
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Description

[Maison 2 chambres plus bureau, au calme, jardin, garage]

Century 21 Duprat & Associés vous propose cette maison construite en 1949 de 122,48 m² entièrement remise au goût du jour en 2016, située dans une impasse calme sans vis-à-vis.
Elle dispose d'un grand salon lumineux de plus de 65 m² exposé plein sud, ouvert sur une cuisine. Une arrière-cuisine pratique qui offre un espace de rangement supplémentaire.
Une chambre avec accès direct à un patio, un WC indépendant, une salle d'eau.
Une seconde chambre exposé EST, une salle d'eau, une buanderie avec WC et un grand dégagement avec accès extérieur.
Le tout est sur un terrain d'environs 700m² avec garage et un abris de jardin.
De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous, création 3ièmes chambres facilement.
Emplacement privilégié, à moins de 2 km : boulangerie, supérette, pharmacie sentier du littoral, gare de la Hume...
Une opportunité rare à ne pas manquer pour profiter d'un cadre calme et pratique à Gujan-Mestras.
Pour visiter sans tarder cette maison à vendre à Gujan-Mestras, il vous suffit de prendre rendez-vous auprès de notre agence CENTURY 21 Duprat & Associés de Gujan-Mestras au 05.57.15.19.09.
Toutes nos maisons à vendre en exclusivité sur notre site internet www. century21addi.com

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Vue globale

  • Surface totale : 122,5 m2
  • Surface habitable : 122,5 m2
  • Surface terrain : 715 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (49,0 m2)
    • Cuisine (22,7 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • Degagement (3,2 m2)
    • Degagement 2 (3,2 m2)
    • Salle d eau (2,8 m2)
    • Wc2 (5,5 m2)
    • Bureau (7,6 m2)
    • Garage (25,4 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur + cheminée electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2016
  • Taxe foncière : 1862 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2317kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 10/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990,0 € et 2760,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Jérémy maumon EI, agent commercial (RSAC 520960949)

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