Le calendrier stratégique pour vendre votre maison à Gujan et déménager sereinement cet été
Les rouages administratifs incompressibles d'une vente
Vendre une maison familiale est une belle aventure humaine, mais c'est aussi et surtout un processus juridique extrêmement encadré par la loi. Beaucoup de vendeurs imaginent encore qu'une fois la maison visitée et l'offre d'achat acceptée par écrit, les cartons de déménagement peuvent être faits dans la foulée. La réalité du terrain est toute autre : un délai administratif incompressible de trois à quatre mois s'écoule toujours entre ces deux étapes. Il faut le temps d'interroger les services de l'urbanisme, de purger le droit de préemption urbain de la mairie de Gujan-Mestras et de laisser la banque éditer les offres de prêt.
Voici comment se décompose une vente estivale réussie sur le secteur du Sud Bassin :
| Mois d'action | Étape cruciale du projet | Ce qu'il se passe réellement en coulisses |
| Fin Février / Mars | Évaluation du bien au juste prix du marché | Définition de la stratégie commerciale et valorisation |
| Mars | Commercialisation active et visites qualifiées | Rencontre avec les acheteurs motivés de notre fichier |
| Avril | Le compromis de vente officiel | Les notaires entament leurs démarches d'urbanisme |
| Juillet / Août | La remise des clés finale | Déménagement sous le soleil et transfert des fonds |
Profitez de la forte motivation des acquéreurs actuels
Actuellement, notre agence accompagne une clientèle très spécifique et très précieuse. Il s'agit de familles, d'actifs ou de jeunes retraités qui ont planifié de longue date leur changement de vie. Ces personnes présentent des atouts majeurs pour vous qui souhaitez vendre dans de bonnes conditions :
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Elles sont en veille active depuis le mois de janvier et connaissent parfaitement les prix pratiqués sur le marché gujanais.
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Elles sont prêtes à formuler une offre sans négociation abusive si la maison, et plus particulièrement son étiquette énergétique, correspond exactement à leurs critères.
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Elles cherchent parfois à réaliser un investissement patrimonial et auront besoin de confier leur bien à un service de gestion locative professionnel.
En repoussant la mise en vente de votre maison aux beaux jours du mois de mai, vous prenez le risque immense de rater cette cible de grande qualité. Pire encore, vous vous retrouverez en concurrence directe avec une multitude d'autres biens similaires mis en vente au même moment. La clé d'un déménagement gujanais sans aucun stress réside dans l'estimation précoce. Rencontrons-nous pour dresser votre propre calendrier personnalisé.