Vendre à Gujan-Mestras en 2025 : Pourquoi le DPE est devenu votre meilleur atout
La sanction des passoires thermiques
Le bilan 2025 révèle une fracture nette sur le marché français. Les biens les plus énergivores (classés F et G) subissent une décote de plus en plus lourde. À l'échelle nationale, la décote est de -21% pour les maisons classées F ou G par rapport à un bien classé D. En Nouvelle-Aquitaine, la part des ventes de logements classés F et G représente 10,6% du marché des maisons. Cela signifie que les acheteurs sont vigilants et intègrent immédiatement le coût des travaux de rénovation dans leur offre d'achat. À Gujan-Mestras, où l'on trouve des maisons traditionnelles parfois anciennes, présenter un mauvais DPE peut donc ralentir la vente ou forcer une négociation agressive.
Le bonus pour les bons élèves
À l'inverse, disposer d'un logement performant est un levier puissant de plus-value. Toujours selon le bilan CENTURY 21, les maisons classées A ou B bénéficient d'une surcote impressionnante de +34% au niveau national. Même les logements classés C tirent leur épingle du jeu avec un avantage de +16%. Dans notre région Nouvelle-Aquitaine, 6,9% des maisons vendues en 2025 étaient classées A ou B. Ces biens sont rares et donc très convoités. Pour un propriétaire gujanais, avoir réalisé des travaux d'isolation ou de chauffage (pompe à chaleur, etc.) est aujourd'hui l'investissement le plus rentable avant une mise en vente.
Un marché régional qui reste porteur
Au-delà du DPE, le contexte reste favorable. La Nouvelle-Aquitaine affiche une belle santé avec une augmentation des volumes de ventes de +11,1%. Les acquéreurs sont présents, mais ils sont devenus exigeants sur la qualité du bien. Le prix moyen des maisons dans la région a tout de même progressé de +2,9% pour atteindre 2 723 €/m².
À Gujan-Mestras, la clé d'une vente réussie en 2025/2026 réside dans la transparence du diagnostic énergétique. Ne subissez pas le DPE, faites-en un argument commercial. Notre agence vous accompagne pour évaluer l'impact précis de votre étiquette énergie sur l'estimation de votre maison et vous conseiller sur les stratégies à adopter.